Форум
Доля россиян, считающих себя бедными, за восемь месяцев выросла почти на четверть — с 27% в марте до 33% в ноябре, утверждают аналитики фонда общественного мнения. По словам опрошенных, основные причины бедности в стране — низкие зарплаты и пенсии, рост цен и безработица. Если положение будет ухудшаться и дальше, рынок жилья придет в упадок: покупать квартиры и оформлять ипотеки будет некому.
«Растущая бедность приведет к сокращению рынка: все меньше квартир застройщики будут продавать по все более высокой цене. Собственно, это уже происходит. Объем спроса в 2020 году (по количеству ДДУ) будет меньше, чем в 2019-м. А в 2021-м — еще меньше, несмотря на льготную ипотеку. И ввод в эксплуатацию многоквартирных домов сокращается. Дальнейшее нарастание проблем в экономике приведет к увеличению потока людей из регионов в столицы. Где хоть как-то можно заработать и прожить. Как недавно отметил Дмитрий Зюзин, гендиректор компании «Т-Дом», у наших граждан пока не выработалась привычка переезжать в другое место за заработком или интересной работой. Думаю, это нам еще предстоит — с дальнейшим расширением рынка аренды. И частичным замещением гастарбайтеров на стройках на жителей Вологодской, Архангельской, Мурманской областей», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«На сегодняшний день доля россиян, которые имеют ипотечные кредиты, составляет всего 6%. Доля ипотеки от общего числа покупок жилья составляет не менее 75%. Однако, по данным опроса аналитического центра НАФИ, снижение ставки не привело к увеличению числа покупателей. Сегодня взять ипотеку готовы 39% россиян, в 2016 году — 36%, что говорит о неуверенности в своих доходах и занятости в целом», — комментирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Эксперты заявляют, что весомая доля сделок на рынке в этом году — инвестиционные, квартиры покупают граждане, у которых уже есть жилье. А люди без собственной недвижимости из-за падения доходов не могут себе позволить дорогостоящее приобретение.
«Доля инвесторов растет, точно ее определить сложно: кроме инвестиционных мотивов покупки есть и сберегательные («на потом», «про запас», «для детей»). Навес свободных денег пока еще весьма значителен: по оценкам аналитиков, более 3 трлн рублей. Но вот у кого эти деньги зависли — неизвестно», — утверждает Дмитрий Синочкин.
По данным «Бон Тон» пик инвестиционных покупок пришелся в этом году на май-июнь, когда была реализована основная часть отложенного спроса и запущена программа льготной ипотеки. Тогда в комфорт-классе она составила 19-21% при среднем значении за год 17%, бизнес-классе – 36% при среднем значении 28%.
«Растущая бедность приведет к сокращению рынка: все меньше квартир застройщики будут продавать по все более высокой цене. Собственно, это уже происходит. Объем спроса в 2020 году (по количеству ДДУ) будет меньше, чем в 2019-м. А в 2021-м — еще меньше, несмотря на льготную ипотеку. И ввод в эксплуатацию многоквартирных домов сокращается. Дальнейшее нарастание проблем в экономике приведет к увеличению потока людей из регионов в столицы. Где хоть как-то можно заработать и прожить. Как недавно отметил Дмитрий Зюзин, гендиректор компании «Т-Дом», у наших граждан пока не выработалась привычка переезжать в другое место за заработком или интересной работой. Думаю, это нам еще предстоит — с дальнейшим расширением рынка аренды. И частичным замещением гастарбайтеров на стройках на жителей Вологодской, Архангельской, Мурманской областей», — говорит эксперт рынка Дмитрий Синочкин.
«На сегодняшний день доля россиян, которые имеют ипотечные кредиты, составляет всего 6%. Доля ипотеки от общего числа покупок жилья составляет не менее 75%. Однако, по данным опроса аналитического центра НАФИ, снижение ставки не привело к увеличению числа покупателей. Сегодня взять ипотеку готовы 39% россиян, в 2016 году — 36%, что говорит о неуверенности в своих доходах и занятости в целом», — комментирует генеральный директор агентства «Бон Тон» Наталия Кузнецова.
Эксперты заявляют, что весомая доля сделок на рынке в этом году — инвестиционные, квартиры покупают граждане, у которых уже есть жилье. А люди без собственной недвижимости из-за падения доходов не могут себе позволить дорогостоящее приобретение.
«Доля инвесторов растет, точно ее определить сложно: кроме инвестиционных мотивов покупки есть и сберегательные («на потом», «про запас», «для детей»). Навес свободных денег пока еще весьма значителен: по оценкам аналитиков, более 3 трлн рублей. Но вот у кого эти деньги зависли — неизвестно», — утверждает Дмитрий Синочкин.
По данным «Бон Тон» пик инвестиционных покупок пришелся в этом году на май-июнь, когда была реализована основная часть отложенного спроса и запущена программа льготной ипотеки. Тогда в комфорт-классе она составила 19-21% при среднем значении за год 17%, бизнес-классе – 36% при среднем значении 28%.
