Хочу напомнить об одном гениальном стартапе. Закапываешь в землю картошку. Ждёшь. Осенью откапываешь - картошки стало больше

Miss Johns пишет:Недвижимость покупают, если аренда подобного жилья (площадь, год постройки,  район) стоит ощутимо больше, чем выплаты по процентам и расходы на его содержание . Все. Да, нужно внести собственный капитал, положенный  минимум хотя бы. Но много где вы сейчас заработаете на нем больше, чем в недвижке?

Разговоры про капитал я люблю больше всего.
Когда вдруг резко я осталась без дохода ежемесячного, то, с тех пор разговоры про капитал запретила при мне вести. ;)
Вчера был капитал врозь как, а сегодня пандемия и работы нет. Стоят четыре асбестовые стены и банк хлопает глазами )

Не, я картоху только в магазине. На моей исторической родине только она почитай и растет. Совхозы ее выращивали, да и люди. Насажалась я, и насобиралась в 90.

capt пишет:Устроили гевалт.
Чё бы ни делать лишь бы ничё не делать. 
Лишь бы картоху не сОдить

Я седня целый день в огороде горбатилась.
Все посадила.
Теперь все полоть. Потом окучивать, потом подвязывать, потом удобрять, потом консервировать и в ноябре можно лечь на диван)

У меня ирисы зацвели.

Галич пишет:

Miss Johns пишет:Недвижимость покупают, если аренда подобного жилья (площадь, год постройки,  район) стоит ощутимо больше, чем выплаты по процентам и расходы на его содержание . Все. Да, нужно внести собственный капитал, положенный  минимум хотя бы. Но много где вы сейчас заработаете на нем больше, чем в недвижке?

Разговоры про капитал я люблю больше всего.
Когда вдруг резко я осталась  без дохода ежемесячного, то, с тех пор разговоры про капитал запретила при мне вести. ;)
Вчера был капитал врозь как, а сегодня пандемия и работы нет. Стоят четыре асбестовые стены и банк хлопает глазами )

так а сто не так? Продают жилье здесь и покупают с ипотекой. Банки там друг драгу выплатят. Ну да, цены в районе глаз сам собой отслеживает и то, сто они пока не падают, естественно радует.

Miss Johns пишет:

Галич пишет:
Разговоры про капитал я люблю больше всего.
Когда вдруг резко я осталась  без дохода ежемесячного, то, с тех пор разговоры про капитал запретила при мне вести. ;)
Вчера был капитал врозь как, а сегодня пандемия и работы нет. Стоят четыре асбестовые стены и банк хлопает глазами )

так а сто не так? Продают жилье здесь и покупают с ипотекой. Банки там друг драгу выплатят.  Ну да, цены в районе глаз сам собой отслеживает и то, сто они пока не падают, естественно  радует.

Ну вот представь (не дай Бог) что ты завтра осталась без работы и переустроиться не можешь.
Дом твой стоит 2 ляма, проценты в месяц 3 тыщи и денег твоих там 400 тыс.
Ставишь свой дом на продажу. Выясняешь, что цена его все тех же 2 ляма и никто за ним сразу не бежит и из рук не вырывает.
И как вырос твой капитал?

Интродукция затянулась. Мы должны переспать или расстаться...

Галич пишет:

Miss Johns пишет:
так а сто не так? Продают жилье здесь и покупают с ипотекой. Банки там друг драгу выплатят.  Ну да, цены в районе глаз сам собой отслеживает и то, сто они пока не падают, естественно  радует.

Ну вот представь (не дай Бог) что ты завтра осталась без работы и переустроиться не можешь.
Дом твой стоит 2 ляма, проценты в месяц 3 тыщи и денег твоих там 400 тыс.
Ставишь свой дом на продажу. Выясняешь, что цена его все тех же 2 ляма.
И как вырос твой капитал?

а у тебя какая ипотека - одни проценты или с погашением суммы долга? Если с погашением, то твой капитал вырос. У нас обчная практика на первую резиденцию ьрать такой моргадж. А на вторую дают только с выплатой процентов((( Это уже рассматривается как бизнес, покупка для сдачи внаем.

capt пишет:Интродукция затянулась. Мы должны переспать или расстаться...

до свидания)

Юлия Цезарь пишет:

capt пишет:Интродукция затянулась. Мы должны переспать или расстаться...

до свидания)

Я знал что ты первая откликнешься

capt пишет:

Юлия Цезарь пишет:

до свидания)

Я знал что ты первая откликнешься

мог бы так и сказать, Юль, купи мне коня))), а то у Бушка седло уже есть

Юлия Цезарь пишет:

Галич пишет:
Ну вот представь (не дай Бог) что ты завтра осталась без работы и переустроиться не можешь.
Дом твой стоит 2 ляма, проценты в месяц 3 тыщи и денег твоих там 400 тыс.
Ставишь свой дом на продажу. Выясняешь, что цена его все тех же 2 ляма.
И как вырос твой капитал?

а у тебя какая ипотека - одни проценты или с погашением суммы долга? Если с погашением, то твой капитал вырос. У нас обчная практика на первую резиденцию ьрать такой моргадж. А на вторую дают только с выплатой процентов((( Это уже рассматривается как бизнес, покупка для сдачи внаем.

Я чо т не вкуриваю.
Категорически.
Я гашу кредит СВОИМИ деньгами.
Это МОИ деньги. Которые я заработала. Только они лежат не у меня под кроватью, а в том же банке. Где он вырос?
Если б мои 400 тыс лежали у меня под подушкой и я б каждый год подкладывала под подушку по 20 тыс, то мой капитал тож вырос бы.
Представь))))))))

То есть медленно.
У меня было 400 руб. каж год в течение 10 лет я добавляю по 20. Т е я своих денег добавила ещё 200.
И вот за это добавление у меня отбирают в банке 300 и еще по мелочи.
Это рост капитала, да?

Галич пишет:

Юлия Цезарь пишет:

а у тебя какая ипотека - одни проценты или с погашением суммы долга? Если с погашением, то твой капитал вырос. У нас обчная практика на первую резиденцию ьрать такой моргадж. А на вторую дают только с выплатой процентов((( Это уже рассматривается как бизнес, покупка для сдачи внаем.

Я чо т не вкуриваю.
Категорически.
Я гашу кредит СВОИМИ деньгами.
Это МОИ деньги. Которые я заработала. Только они лежат не у меня под кроватью, а в том же банке. Где он вырос?
Если б мои 400 тыс лежали у меня под подушкой и я б каждый год подкладывала под подушку по 20 тыс, то мой капитал тож вырос бы.
Представь))))))))

еше раз...

у тебя какая ипотека - ты гасишь проценты или проценты и капитал?

так-то тебя никто под дулом автомата не заставлял просить у банка заем, не? снимала бы жилье или покупала бы за наличку. ( я имею виду без банковского займа) .

Ты хочешь жить в красивом доме, который ты не можешь позволить себе купить без кредита и одновременно не хочешь платить банку проценты? Галь, ты вроде экономист где-то, не?

Юлия Цезарь пишет:

Галич пишет:
Я чо т не вкуриваю.
Категорически.
Я гашу кредит СВОИМИ деньгами.
Это МОИ деньги. Которые я заработала. Только они лежат не у меня под кроватью, а в том же банке. Где он вырос?
Если б мои 400 тыс лежали у меня под подушкой и я б каждый год подкладывала под подушку по 20 тыс, то мой капитал тож вырос бы.
Представь))))))))

еше раз...

у тебя какая ипотека - ты гасишь проценты или проценты и капитал?

так-то тебя никто под дулом автомата не заставлял просить у банка заем, не? снимала бы жилье или покупала бы за наличку. ( я имею виду без банковского займа) .

Ты хочешь жить в красивом доме, который ты не можешь позволить себе купить без кредита и одновременно не хочешь платить банку проценты? Галь, ты вроде экономист где-то, не?

Да речь не обо мне.
О росте капитала.

Я т как раз все понимаю, про сдачу и съем жилья.

capt пишет:Устроили гевалт.
Чё бы ни делать лишь бы ничё не делать. 
Лишь бы картоху не сОдить

зато я узнала что к4артоху находят по росткам а не по колышкам
век живи, век читай форум

ирина анатольевна пишет:

capt пишет:Устроили гевалт.
Чё бы ни делать лишь бы ничё не делать. 
Лишь бы картоху не сОдить

зато я узнала что к4артоху находят по росткам а не по колышкам
век живи, век читай форум

Какие колышки? Специально обученные собаки ищут, как трюфеля

Галич пишет:

Юлия Цезарь пишет:

еше раз...

у тебя какая ипотека - ты гасишь проценты или проценты и капитал?

так-то тебя никто под дулом автомата не заставлял просить у банка заем, не? снимала бы жилье или покупала бы за наличку. ( я имею виду без банковского займа) .

Ты хочешь жить в красивом доме, который ты не можешь позволить себе купить без кредита и одновременно не хочешь платить банку проценты? Галь, ты вроде экономист где-то, не?

Да речь не обо мне.
О росте капитала.

Я т как раз все понимаю, про сдачу и съем жилья.

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

я еще люблю когда всё классно и замечательно
цены на недвигу не падают, а потом бац и в деревне построили распределитель для беженцев)))
у нас например, просто повезло, что нас в деревне 400 человек на тот момент и было и мы вместе с миллионером бельгийцев сумели отбрехаться от трёх пятиэтажек для простых португальцев
Старые дома хороши только одним- большим куском земли и именно по этой причине соседи не смотрят тебе в окна
но сейчас по карйней мере в нашем регионе, пытаются выселить стариков из этих самых сарых жомов и туда впихнуть две три пятиэтажки
для них даже поанстроили домов с широкими пандусами балконами, а тут ковид грохнул и старики решили, что лучше в своих домах останутся
но ничего, ЭТи придумают как их их их домов выкурить
а пока будут комнаты студентам сдавать
главное чтобы молодежь поверила, что жить в коммуналкуе это ахренительно как здорово
это как машина в каршеринг)))
поговаривают что как раз разорившиеся отели под коммуналки и втюхают молодняку
но можно сделать и дорогую такую коммуналку
так сказать для людей искусства
они любят посиделки на общей кухне

Юлия Цезарь пишет:

Галич пишет:
Да речь не обо мне.
О росте капитала.

Я т как раз все понимаю, про сдачу и съем жилья.

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

если цены на недвижку будут падать или стагнировать, то будет выгоднее финансово снимать, чем покупать и брать ипотеку. Че орать-то? Надо просто понимать что ты делаешь и зачем..

Юлия Цезарь пишет:

Юлия Цезарь пишет:

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

если цены на недвижку будут падать или стагнировать, то будет выгоднее финансово снимать, чем покупать и брать ипотеку. Че орать-то? Надо просто понимать что ты делаешь и зачем..

Я не спрашиваю что такое капитал и теорию тож.
Мы про практику и решаем задачку.
Купили дом. За 2 млн. Процент зафиксировали в договоре ну например 2 проц годовых. 400 занесли банку. Погашение разрешено 20 ты в год.

Через 10 лет цена дома 2 млн.

Как вырос мой капитал? ;)

Галич пишет:

Miss Johns пишет:
так а сто не так? Продают жилье здесь и покупают с ипотекой. Банки там друг драгу выплатят.  Ну да, цены в районе глаз сам собой отслеживает и то, сто они пока не падают, естественно  радует.

Ну вот представь (не дай Бог) что ты завтра осталась без работы и переустроиться не можешь.
Дом твой стоит 2 ляма, проценты в месяц 3 тыщи и денег твоих там 400 тыс.
Ставишь свой дом на продажу. Выясняешь, что цена его все тех же 2 ляма и никто за ним сразу не бежит и из рук не вырывает.
И как вырос твой капитал?

ну кто знает, что будет. Но пока цены тут растут. Пока люди быстро продают. Через 5 лет и сама хочу продать . Мне в этом районе жилье будет ни к чему.

Юлия Цезарь пишет:

capt пишет:
Я знал что ты первая откликнешься

мог бы так и сказать, Юль, купи мне коня))), а то у Бушка седло уже есть

Тьфу на тебя. тебе то я что сделал хорошего?

Галич пишет:

Юлия Цезарь пишет:

если цены на недвижку будут падать или стагнировать, то будет выгоднее финансово снимать, чем покупать и брать ипотеку. Че орать-то? Надо просто понимать что ты делаешь и зачем..

Я не спрашиваю что такое капитал и теорию тож.
Мы про практику и решаем задачку.
Купили дом. За 2 млн. Процент зафиксировали в договоре ну например 2 проц годовых. 400 занесли банку. Погашение разрешено 20 ты в год.

Через 10 лет цена дома 2 млн.

Как вырос мой капитал? ;)

ты озвучиваешь ситуацию когда рост цен стагнирует. Читай выше росто происходит только когда ценв растет. Твой капитал НЕ вырос, потому что

1) ты так и не сказала какой у тебя договор - гасишь ты только проценты или капитал тоже

2) скорее всего ты тупо не в курсе что вообще ты платишь. НО раз цена на дом не выросла, то твой капитал скорее не вырос, а ты платишь ...как рент, за то что там живешь.

А твои 400 тыс - это залог. так на это надо смотреть.


Если у тебя есть вариант куда вложить 400 тыс, чтобы они приносили доход, то сделай это и сними себе жилье. Но, это врядли))) Хотя это зависит от твоего отношения к рискам - может ты хочешь открыть стартап, я знаю?????

Юлия Цезарь пишет:

Галич пишет:
Да речь не обо мне.
О росте капитала.

Я т как раз все понимаю, про сдачу и съем жилья.

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

если вкладывпешь все наваренное в свое следующее жилье, то не платишь. Условие жилье для личного проживания

capt пишет:

Юлия Цезарь пишет:

мог бы так и сказать, Юль, купи мне коня))), а то у Бушка седло уже есть

Тьфу на тебя. тебе то я что сделал хорошего?

ты мне просто так нравишься... если бы еще сделал что-то)))

Юлия Цезарь пишет:

Галич пишет:
Я не спрашиваю что такое капитал и теорию тож.
Мы про практику и решаем задачку.
Купили дом. За 2 млн. Процент зафиксировали в договоре ну например 2 проц годовых. 400 занесли банку. Погашение разрешено 20 ты в год.

Через 10 лет цена дома 2 млн.

Как вырос мой капитал? ;)

ты озвучиваешь ситуацию когда рост цен стагнирует. Читай выше росто происходит только когда ценв растет. Твой капитал НЕ вырос, потому что

1) ты так и не сказала какой у тебя договор - гасишь ты только проценты или капитал тоже

2) скорее всего ты тупо не в курсе что вообще ты платишь. НО раз цена на дом не выросла, то твой капитал скорее не вырос, а ты платишь ...как рент, за то что там живешь.

А твои 400 тыс - это залог. так на это надо смотреть.


Если у тебя есть вариант куда вложить 400 тыс, чтобы они приносили доход, то сделай это и сними себе жилье. Но, это врядли))) Хотя это зависит от твоего отношения к рискам - может ты хочешь открыть стартап, я знаю?????

Да не про меня речь. Да что ж такое!!!!
Если цены не растут, то и капитал не растёт, вне зависимости от того, гашу я кредит или нет;) я пральна все поняла?

Miss Johns пишет:

Юлия Цезарь пишет:

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

если вкладывпешь все наваренное в свое следующее жилье, то не платишь. Условие жилье для личного проживания

у нас нет такого ограничения. Можно не вкладывать никуда, свалить из страны например

Miss Johns пишет:

Юлия Цезарь пишет:

РОСТкапитала происходит ТОЛЬКО когда РОСТ цен на недвижку превышает РОСТ банковского процента. Сейчас - при банковском проценте ниже плинтуса это вполне себе вариант.

Это значит, что когда ты соберешься продавать, то твоя доля капитала будет выше. Но зафиксировать прибыль ты сможешь только в момент продажи, и заплаптишь с нее налог. У нас налог на рост капитала при продаже своей первой резиденции отменен))) Как у вас я не в курсе.

если вкладывпешь все наваренное в свое следующее жилье, то не платишь. Условие жилье для личного проживания

Смотри на пальцах:
У тебя есть 500 руб. если ты вложишь его в дом и дом в цене не вырастет, то и капитал не вырастет. Всеееееее!!!! Точка.
Обслуживание же кредита жрет бешеное количество денег. Это тож факт.
Который почему т в расчёт не принимается;)

Галич пишет:

Юлия Цезарь пишет:

ты озвучиваешь ситуацию когда рост цен стагнирует. Читай выше росто происходит только когда ценв растет. Твой капитал НЕ вырос, потому что

1) ты так и не сказала какой у тебя договор - гасишь ты только проценты или капитал тоже

2) скорее всего ты тупо не в курсе что вообще ты платишь. НО раз цена на дом не выросла, то твой капитал скорее не вырос, а ты платишь ...как рент, за то что там живешь.

А твои 400 тыс - это залог. так на это надо смотреть.


Если у тебя есть вариант куда вложить 400 тыс, чтобы они приносили доход, то сделай это и сними себе жилье. Но, это врядли))) Хотя это зависит от твоего отношения к рискам - может ты хочешь открыть стартап, я знаю?????

Да не про меня речь. Да что ж такое!!!!
Если цены не растут, то и капитал не растёт, вне зависимости от того, гашу я кредит или нет;) я пральна все поняла?

да, если у тебя ипотека Interest only.

У меня repayment morgage - это значит что я гашу не только проценты, но и каждый месяц уменьшается тело долга. Я плачу больше в месяц, но мне нравитсячто долг уменьшается. ТО есть при продаже моя доля будет больше, чем вначале. В случае, если цена растет - я молодец. Если цена упадет - я попала, понимаешь???

У тебя -то какой договор? Ты так и не говоришь.

Галич пишет:

Miss Johns пишет:
если вкладывпешь все наваренное в свое следующее жилье, то не платишь. Условие жилье для личного проживания

Смотри на пальцах:
У тебя есть 500 руб. если ты вложишь его в дом и дом в цене не вырастет, то и капитал не вырастет. Всеееееее!!!! Точка.
Обслуживание же кредита жрет бешеное количество денег. Это тож факт.
Который почему т в расчёт не принимается;)

это понятно всем. Причем изначально. Цены уже не растут?